1、借款人必须具备归还房贷和二次抵押贷款的能力，需要有房产证、土地证(或不动产权证)等相关证件。用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房，且必须是现房。房屋所处的位置应优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

2、需要原按揭贷款银行的同意，并向不动产登记中心出具证明，表明银行知晓并同意房产进行二次抵押。房屋的抵押登记已办妥，必须银行是房屋的抵押权人。房屋已办理了保险，且保险单正本由银行执管。

3、二次抵押贷款的额度通常受到房产评估价值和原按揭贷款余额的影响，具体额度需要根据银行的评估和政策来确定。

4、办理二次抵押贷款的流程大致包括：向银行提交申请、提供相关证明材料、房屋评估、银行审核、签订抵押合同、办理公证手续、抵押登记等步骤。在办理过程中，借款人需要注意贷款额度、利率、还款方式等细节，并确保所有手续合法合规。由于不同银行的政策可能有所不同，建议在办理前咨询具体银行以获取详细信息。

法律依据《中华人民共和国民法典》

第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

(一)建筑物和其他土地附着物; 

 (二)建设用地使用权;  

(三)海域使用权; 

 (四)生产设备、原材料、半成品、产品;

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(六)交通运输工具;

(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。